Renoverings- och ombyggnadsregler

Som bostadsrättshavare äger du rätten att bo i din lägenhet. Du har en skyldighet att ombesörja och bekosta underhållet av lägenhetens inre, såsom ytskikt, golv samt inredning i kök och badrum.

Föreningen å sin sida ansvarar för det övriga underhållet av fastigheten, vilket innebär att en bostadsrättshavare inte utan styrelsens samtycke får göra förändringar som kan påverka något som faller under föreningens underhållsansvar.

Föreskrifter för din uteplats i Brf HSB 50 Dagerman

Förändringar som kräver styrelsens tillstånd

Det finns vissa förändringar i din bostadsrätt som kräver styrelsens godkännande.

I vissa fall kan även bygglov behövas.

Exempel på åtgärder som kräver tillstånd:

• Ingrepp i bärande konstruktioner.
  • Installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme eller vatten.
  • Åtgärder som påverkar ventilationen, till exempel att sätta igen eller ändra befintlig ventilation, eller att byta till en annan typ av ventilation.
• Fastigheten har mekanisk frånluftsventilation. Det innebär att fläktar inte får monteras i badrum eller kök.
• I kök får endast spiskåpor anslutas till befintlig ventilation, alternativt får kolfilterfläktar installeras utan anslutning till ventilationssystemet.
  • Andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Vad innebär det och varför krävs tillstånd?

Till exempel får du som bostadsrättshavare inte ta upp en dörr i en bärande vägg utan att först ha styrelsens tillstånd. Du får inte heller flytta kök eller badrum, eftersom sådana åtgärder ofta kräver omdragning av ledningar. Även mindre förändringar, såsom att ta bort ett element med vattenburen värme, kräver tillstånd eftersom det påverkar värmesystemet. Att installera eller ändra ventilationen omfattas också av samma krav.

Styrelsen får neka tillstånd endast om åtgärden innebär påtaglig skada eller olägenhet för föreningen, i enlighet med bostadsrättslagen. Tillstånd kan även förenas med villkor.

När renoveringen är färdigställd kan styrelsen begära en besiktning för att säkerställa att arbetet är korrekt utfört och uppfyller föreningens krav.

Att tänka på vid renovering och ombyggnation,

• Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot Brf. HSB 50 Dagerman och gentemot enskilda medlemmar i föreningen för eventuell skada som kan föranledas av reparations- eller ombyggnadsarbete.
• För att undvika framtida vattenskador ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK). Branschregler Säker Vatteninstallation måste följas.
• Ingrepp i våtutrymmen kräver att bostadsrättshavaren måste uppvisa att företaget som ska ansvara för ingrepp i våtutrymmen är ett för uppdraget certifierat företag. Styrelsen kräver att få se företagets försäkringshandlingar.
• Vid arbeten som kräver avstängning av vatten ska föreningens styrelse kontaktas. Kontaktuppgifter finns på hemsidan.
• Ombyggnad av fastighetens VVS-system skall besiktigas och får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Branschregler Säker Vatteninstallation måste följas. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
• Ombyggnad i elsystem får endast utföras av behörig elektriker i din bostadsrätt.
• Det är viktigt att entréer och trapphus skyddas från skada vid t.ex. leverans av byggnadsmaterial. Bostadsrättshavaren ansvarar för ev. skador i samband med det.
• Det är du som bostadsrättshavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum och inte heller belamra gemensamma utrymmen, som trapphus och gård. Det skall inte blockera för övriga medlemmar eller utryckningsfordon. Tänk också på att vi har barn som leker på gården som kan göra sig illa på utställt avfall.
• Tänk på att inte störa dina grannar mer än nödvändigt i samband med ombyggnad. Grannar ska informeras om arbeten som ska utföras med så detaljerade tidsangivelser som möjligt minst en vecka innan.
• Störande ombyggnadsarbeten, bilning, borrning, rivning får endast utföras på vardagar 08:00-18:00.
• Lastning och lossning av materiel skall ske skyndsamt, parkering av fordon på gården är inte tillåtet längre än nödvändigt. Behövs fordonet för arbetet skall det stå på sidan av gång och cykelväg så andra fordon kan passera utan förhinder.
• Det är bostadsrättshavarens ansvar att informera ovanstående Brf Dagerman 50:s regler för anlitade entreprenörer och att vidta alla säkerhets/försiktighetsåtgärder.

Ansökan för ombyggnation

En ansökan om tillstånd till åtgärder skall ske skriftligt till styrelsen. Mall för en sådan ansökan finns under blanketter.

Det är bostadsrättshavaren som ansvarar för att styrelsen får ett så bra underlag som möjligt, exempelvis ritningar och bygglov. Detta för att kunna göra en bedömning om tillstånd ska lämnas eller inte. Utan ett sådant underlag kan ansökan komma att avslås eftersom bedömningen inte är möjlig.

Allvarligt att göra ändringar utan tillstånd

Att utföra åtgärder utan tillstånd är grund för förverkande, som det heter i lagen, vilket innebär att styrelsen ytterst kan säga upp medlemmen som då tvingas flytta från sin lägenhet. Det kan dock endast ske i allvarliga fall och om bostadsrättshavaren inte har rättat till felet.

Ansvarsförsäkring vid större renoveringar