Information för mäklare

Här har vi sammanställt de vanligaste frågorna vi får från mäklare i samband med försäljning av bostadsrätter i föreningen.

Vanliga frågor

När bildades föreningen?
– 1967-68

Klassas föreningen som äkta eller oäkta förening?
– Äkta

Hur många bostadsrätter finns i föreningen?
– 248

Hur många hyressrätter finns i föreningen?
– Inga

Vad ingår i månadsavgiften?
– Vatten, värme, bredband (250 mbit/s) och IP-telefoni

Finns det några gemensamhetslokaler eller gemensamma anläggningar?
– Tvättstugor, pingisrum, biljardrum, bastu, tennisbana, gym, gemensamhetslokal och hobbyrum.

Följer med bostadsrätten även rätt till parkeringsplats/garage?
-Ja, mot avgift. Kö till garageplats och laddplats.

Har stambyte genomförts? Årtal för detta?
– 2013 – 2014

Är el-stigarna bytta? Årtal för detta?
– 2013 – 2014

Vilka andra större renoveringar har genomförts?

• 1986-1987    Takomläggning
• 2014-2015    Stamrenovering, samt installation av jordfelsbrytare i samtliga lägenheter
• 2016-2017    Målning av fönster och dörrar
• 2018-2019    Byte av balkong- och loftgångsräcken
• 2019-2020    Installation av 8 st laddstationer
• 2020-2021    Installation av solceller, byte grageportar
• 2021-2022    Ny garagebelysning
• 2023-2024    Nytt styrsystem för färrvärme
• 2023-2024     23 nya laddningsstationer
• 2023-2024     Installation av nya inomhusgivare för värme
• 2024-2025     Införande av IMD-el
• 2024-2025     Injustering av värmekretsar och installation av värmeåtervinning
• 2024-2025     Nya lägenhetsdörrar och nytt låssystem

Finns det balkongplaner för fastigheterna?
– Nej.

Finns planer för byggnation av vindsvåningar?
– Nej.

Typ av ventilation?
– Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX).

Finns digital TV i fastigheten?
– Ja, Tele2 (basutbud ingår i månadsavgiften)

Finns bredband i fastigheten?
– Ja, Telenor bredband via fiber samt Tele2 (Coax)

Ingår bredband i månadsavgiften?
– Ja, Telenor bredband 250/250 Mbit samt IP-telefoniabbonemang ingår.

Tar föreningen ut överlåtelseavgift?
– Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp.

Tar föreningen ut pantsättningsavgift?
– Föreningen tar ut en pantsättningsavgift på 1% av gällande prisbasbelopp. (Per uttagen pantsättning).

Ägarandelar; Accepteras släkt/föräldrar/barnägande?
– Ja.

Kan juridisk person godkännas som medlem vid förvärv av bostadsrätten för privat ändamål?
– Nej.

Var skickas in/utträdesansökan?
– HSB Boservice

Hur ser det ut med parkeringplatser?
– Alla boende i föreningen har rätt till en parkeringsplats per hushåll, mot en månadsavgift. Platserna fördelas efter tillgänglighet, och avgiften debiteras tillsammans med den ordinarie månadsavgiften. 

Nyckel- och tagghantering vid köp- och sälj av bostad
– Vid köp och försäljning av en bostad ansvarar säljaren för att överlämna samtliga nycklar och taggar till Trygghetsprodukter innan tillträdesdagen. 

Säljaren ska även informera köparen om eventuella kodlås, elektroniska nyckelsystem eller taggar som används i fastigheten.

Det är viktigt att köparen kontrollerar att samtliga nycklar fungerar som de ska vid överlämningen. Vid osäkerhet eller frågor rekommenderas att kontakta föreningen eller fastighetsförvaltaren.

Nyttjanderätt för balkonger och uteplatser
– Balkonger, uteplatser och eventuella tillhörande markytor upplåts normalt inte som en del av bostadsrätten utan med nyttjanderätt till bostadsrättshavaren. Detta innebär att ytan får användas av den boende, men att den fortfarande utgör en del av föreningens fastighet.

Bostadsrättshavaren ansvarar för att balkongen eller uteplatsen används och sköts på ett sätt som inte orsakar skada på fastigheten eller olägenhet för grannar. Förändringar, installationer eller byggnationer – exempelvis inglasning, trall, plank, markiser eller fasta konstruktioner – får endast göras efter styrelsens godkännande.

Föreningen har rätt att besluta om riktlinjer för hur balkonger och uteplatser får användas och utformas för att säkerställa ett enhetligt utseende och en god boendemiljö. Vid behov av underhåll eller åtgärder på fastigheten ska bostadsrättshavaren ge föreningen tillträde till ytan.

Vid överlåtelse av bostadsrätten följer nyttjanderätten till balkong eller uteplats normalt med till den nya bostadsrättshavaren, så länge inget annat beslutas av föreningen.